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      陈知心
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      月薪过万占比上北深位居前三房产税是美国地方政府的一项传统税收。房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定,因此各地税率高低不等,而且随着时间推移还可能会有小幅调整。纽约,按地皮价均摊房价总在变动中,不同街道、不同社区、不同朝向的房屋,会有不同的价格。谁来确定最后的房屋价值,并以此作为征收房产税的依据?据纽约资深注册房地产经纪人郝悦介绍,纽约政府部门每年会对每块地皮进行评估,根据地皮所在区域的发展情况给这块地皮估价,然后地皮上的每个物业按面积分摊估价。最后分摊到每个公寓的估价一般远远低于房地产,一般仅占房屋市场价的百分之几。评估价值的浮动有所限制,每年不得超过6%,5年不得超过20%,不是完全随市场价值同幅度变动。这保障了房产税数额的相对稳定,使投资者无需承担税负激增的风险。每年政府还会根据各项财政预算开支,包括教育、医疗等方面,计算出整体的财政支出预算额,然后根据财政支出的需要,设定一个基本的房产税税率,2013年纽约的普通住宅房产税税率为13.5%。看起来,这样的税率很高很吓人,但如果按照房屋的市场价值计算,纽约的小户型房产税平均下来大约1%,基本计算方法大致是房屋总价值×6%=评估价值,实际征收房产税为评估价值的18.567%,一般是1.1%。大户型平均为5%。基本计算方法大致是房屋总价值×45%=评估价值,实际征收房产税为评估价值的13.181%。一般是6.2%。基本的税率以外还有减免,年收入50万美元以下的自住型住房每年减免200美元;年收入低于79050美元的老人(65岁以上)每年减免400美元;年收入低于37400美元的老人(65岁以上)减免5%至50%;年收入低于37400美元的残疾人(65岁以上)减免5%至50%;退伍军人以及烈士家属减免额度取决于是否在战斗区服役,是否致残以及程度;致残的犯罪受害者和见义勇为者补偿金额约等于整修房屋以方便残障人士的成本;神职人员减免评估价值1500美元,实际减免约256美元。有房就要交税美国房产税的监管,依赖健全的法律制度和公开透明的信息系统来规范所有人的行为。逃税是严重的犯罪行为,后果相当严重。在美国每个人都有一个社会安全号码(社安号),类似于中国的身份证号,个人的一切信息都会在社安号系统里有所记录,任何违法行为都会被录入社安号系统。美国的个人信用系统也是建立在社安号系统之上。据郝悦介绍,在美国买房有严格的法律程序,使市场很规范。买房过户需要买卖双方律师负责备案,并在市政府产生公共记录。另外,进行购房交易需要复杂的法律程序,双方律师需要起草文件,并经过互相协调、修改、讨论才能达成协议。由于这些信息都是公开的,每个人的房产是否交了税都可以在地方政府财政部门的官方网站查到,如果没交,政府很快就会寄来罚单,如果继续不交房产税就会被起诉,最终房产所有者就会被丧失抵押品止赎权(foreclosure),房屋被收回。丧失止赎权的情况一般有两种,一种是交不起房贷,另一种就是逃房产税。房屋被政府收回后再出售,购房者需要补齐税收。税用来干什么在美国,征收房产税,主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,并不以此为主要手段来调控房地产市场,但对购买和持有房地产的需求有间接影响。而其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下,此外还有一些服务性收费项目,这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。例如一套面积约为50平米的一居室,总价约为60万美元,月租金约为3000美元,扣除房产税、物业管理费等支出,每月可以收入近2000美元,这样的回报虽然不算很高,但相对其他投资方式较为稳定。这个例子可以说明,房产税本身并不构成抑制房价的因素,而且即使考虑了房产税,房产持有者还是能够从中以较低风险获取一定回报。当然,房产税也对过度投资房地产起到了控制的效果,毕竟开支增大,买多了会“养不起”。美国的房产税高低,一般来说有两个特点,一是大城市、学区好的地方,比如硅谷、波士顿这类地区房价高、房产税高,但同时,这些地区的收入也是全美最高的区域,跟收入相比,那点房产税还真算不了什么。二是新社区房子的房产税比成熟社区的要高,而成熟社区的房产税较低,这是因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设,而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。美国房主缴纳的房产税的使用是透明的,也就是说政府会让你知晓你的钱去了哪里。每年的10月份或11月份,政府会寄一份纳税账单给你,告诉你今年你的房子评估价是多少,房产税是多少,另外,还会告诉你房产税会用到哪里去。一位居住在美国南加州的华人公布了他2011年收到的房产税账单:应当缴纳的房产税金额是$2282.74,用途为:1.诺根地区公立学校:$1772.21;2.州政府收入:$13.49;3.政府残疾人援助:$20.83;4.公立图书馆:$108.76;5.县属公路桥梁:$58.79;6.县政府收入:$58.79;7.地区消防:$164.69;8.社区公立大学:$63.2;9.老龄人员服务:$22.18合计:$2282.74从上面的账单可以看出,南加州业主交的房产税有78%用在了公立学校上,州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。在美国,房地产税和公立中小学教育密不可分。将近一半的房地产税用于公立中小学教育,而公立中小学经费也有百分之四十几来自房地产税。根据美国人口普查局的数据,在2007年到2008年,美国公立中小学的经费来源只有约8.1%来自联邦政府,其余约48.3%来自州,约43.7%来自地方。而地方政府的收入其实主要就是房地产税。靠房产税办教育的传统也引起一些人士的思考。富裕地区房子价值高,税源丰富,因此学校经费也相对充足,而学校好又促进当地房价升值,形成了良性循环。相对贫困的地区则可能陷入一种恶性循环。近年来的一个趋势是加强州的统筹作用,比如州政府抽走部分房产税,然后在全州范围分配,这就让本州内相对贫困的学区能多拿些教育经费。□据《环球》杂志杨琪/文新闻推荐阿根廷一监狱13名囚犯越狱【据新华社电】阿根廷警方20日发布消息说,13名囚犯于19日深夜从布宜诺斯艾利斯郊区的埃塞萨监狱成功逃出。据阿根廷日报和新闻通讯社消息,埃塞萨监狱狱警19日晚点名后发现人数不对,随后在该监狱三号..巴萨队球员梅西右在比赛中带球进攻当日在赛季西班

      月薪过万占比上北深位居前三

      劣质帽如何流入市场净利同比增119点击查看原图朝鲜祖国和平统一委员会(简称“祖平统”)发言人20日就韩国总统朴槿惠此前在青瓦台要求“各部门要强化防卫态势”一事进行谴责,并称这是公然挑衅的行为。韩美2013年“乙支自由卫士军演”于19日开始,将持续到本月底。朴槿惠同日在青瓦台主持召开就任后首次国家安全保障会议,并在会上表示,无论韩朝关系和周边局势发生什么变化,韩国都要强化防卫态势,防患于未然,并称“希望和平就需要准备战争”。“乙支自由卫士军演”是韩美为保持联合防卫体系而举行的防御性军演,每年举行一次。据朝中社报道,祖平统20日发表谈话,就朴槿惠该言论谴责称,韩国当局者的做法给朝韩间好不容易建立的对话氛围泼了一盆冷水,并不利于双方向和平统一的大趋势前进。朝鲜无法容忍韩国这种无视朝鲜希望民族和平、统一愿望,并亵渎其和谈心意的行为。报道称,韩方当局者口口声声大谈和平与对话,却针对朝方加强战争态势,这完全是策动对抗的行为。朝方绝不会对韩方当局公然的挑衅袖手旁观。韩方当局不应错判朝方的诚意和耐心。韩方当局若继续与朝方进行对抗,朝韩关系将重新恶化,由此将造成无法挽回的后果。(中新)韩国提议下月会谈金刚山旅游项目有关朝鲜提议就金刚山旅游项目举行会谈一事,韩国统一部20日表示,韩国政府当天已向朝建议在促成南北离散家属见面后于9月25日举行有关重启金刚山旅游项目的会谈。韩国统一部表示,金刚山旅游项目已中断5年之久,考虑到各种情况,需要更为慎重地逐步探讨金刚山旅游项目的解决方案,为此做出了上述提议。统一部还表示,在采取具体措施保障开城工业园区发展正常化的同时,考虑到老龄离散家属相继离世的现实,将首先推进人道主义问题,努力促成本次离散家属见面活动。韩方认为这一活动不应和金刚山旅游项目牵扯在一起。此外,南北双方应以开城工业园区问题达成的协议为契机,有序解决南北之间存在的难题,逐步积累信任从而促进南北关系的发展。韩国政府一位官员表示,有关23日为讨论离散家属见面而将进行的红十字会工作接触场所,韩方再次建议在板门店举行,对此朝方还未给出回复。韩国政府16日向朝鲜提议23日在板门店韩方一侧“和平之家”举行红十字会工作接触,协商南北离散家属见面等人道主义问题。朝方18日同意于23日举行工作会谈,地点定为金刚山,并同时提议于22日就金刚山旅游项目进行会谈。金刚山旅游区位于朝韩东部沿海军事分界线附近的朝方一侧,是朝鲜境内首个正式对韩国开放的旅游地。在朝韩政府的支持下,金刚山旅游项目于1998年11月开始启动。2008年7月11日,一名韩国女子在朝鲜金刚山旅游区附近军事禁区被朝方士兵开枪打死,韩国方面因此中断了旅游项目。(据新华社)揭秘韩美“越境打击朝鲜”方案8月19日至30日,超过8万名美韩军人开始进行“乙支自由卫士2013”(UFG-2013)联合演习,尽管美韩刻意表白演习属于防御性质,但首次加入的模拟“越境打击朝鲜”引发关注。如何越境打击,在什么前提下打击,可能会动用哪些兵力和装备,这些内容其实美韩早有完备预案。完善“反朝武力应对”方案据韩国《朝鲜日报》等媒体披露,“应对局部有事”和“美军第一时间介入”是今年UFG的“主题词”,对以往美韩演习总是按照对朝全面战争脚本作出修正,这也反映出美韩在未来战备建设上更突出战术反击力量的建设。此前韩国媒体曾提到,美国太平洋司令部正在拟订全新的“5015作战计划”,假想朝鲜出现动用核武器征兆时,美韩军队将用导弹实施“精确外科手术”,若将现在UFG所模拟的美韩为反制朝鲜“挑衅”而在南北“军事分界线”展开“有限越境作战”联系起来,就能反映出美韩已形成一整套由高到低的“反朝武力应对”方案。韩国《东亚日报》曾提到,今年的UFG 应是几个月前韩美新制订的“共同应对挑衅计划”的实兵检验,重点是模拟“扩大式惩罚打击程序”的可行性。“共同应对挑衅计划”假设了30多种朝鲜“突然挑衅”的可能方式,其中多数场景集中在韩国防御偏弱的“西海五岛”及附近海上“北方限界线”(NLL)水域。如果遭遇朝鲜“武力挑衅”,不仅韩国军队会全面反击,连驻韩美军也要第一时间投入作战,进而将朝鲜“挑衅源头、后备支援中心、指挥中心”予以歼灭,其中列为“挑衅源头”的是朝鲜第4军团部署在康翎半岛的炮兵阵地(如和平里、狗头里炮台),“后备支援中心”系黄海南道的外围军事设施(如苔滩空军基地),“指挥中心”则指朝鲜第4军团司令部(位于海州)。若无法找到“挑衅源头”,美韩军队将自主寻找“适应惩戒的目标”予以打击。美军如何增援韩国?UFG还设想韩美“越境打击”的后援力量调配,不排除美军太平洋司令部“需要时”从半岛以外调兵。在美军六大战区司令部中,太平洋司令部是其中兵力和辖区都名列前茅,其下属军人和文职人员约32.5万人,仅下属的太平洋舰队就拥有约180艘舰艇、1500架飞机和超过10万官兵。现任太平洋司令部司令洛克利尔正致力于打造“联合介入”作战力量,反制诸如朝鲜、中国正在打造的所谓“反介入/区域拒止”战力。据报道,除了2.7万名驻韩美军,太平洋司令部在冲绳、关岛、夏威夷乃至本土西海岸都储备了庞大的兵力和武器。像2010年发生延坪岛炮战后,应韩方要求,太平洋司令部基本每周都会派遣2至3架次的RC-135及EP-3电子侦察机飞临白翎岛空域,对周边的朝军动态进行监视,而这些飞机就是从冲绳嘉手纳基地飞来的,其中RC-135可在550公里远的距离上监视足球场大小的物体,在白翎岛上空就可以监视朝鲜大半个西海岸。如果美韩要对朝发动更具震慑性的“跨境打击”,太平洋司令部还能从冲绳考特尼营抽调海军陆战队第3远征军参战,它主要应对亚太突发事件,战时则是太平洋司令部在西太平洋的前沿部署部队,它下辖第3陆战师、第1航空联队、第3勤务大队、第3远征旅、第31远征分队。第3远征军是美国海军陆战队中唯一常驻海外的部队,可在4至7天内进击亚洲任何地方,而助其快速部署的就是位于日本佐世保的美国海军第76特遣舰队,可随时协助其介入半岛事态。UFG进攻性越来越强事实上,UFG军演脚本的转变,也反映出美韩对朝作战思想的转变。脱胎于1968年朝鲜特工队奇袭青瓦台事件的UFG,从上世纪60至80年代的“防御性作战”、“控制冲突规模”再到上世纪90年代“斩首作战”以及“反挑衅作战”,凸显出美韩军力发展的进攻性。例如,2010年UFG演习在兵棋推演环节模拟“由于朝鲜无区别的攻击,致使韩美军人以及韩国民众约有10万人死伤”,随即美韩经过大规模武力报复和总动员,不仅“收复被朝军占领的韩国失地”,还将直接攻入朝鲜,占领平壤,进而推翻朝鲜政权,在此过程中还引入韩国政府专为“朝鲜崩溃”准备的“忠武9000方案”(又称“应战自由化计划”)。2012年的UFG是最后一次适用美国太平洋司令部“5027作战计划”的演习,设计出朝韩武装摩擦的种种场景,如韩军前沿部队再遭遇到类似2010年11月23日延坪岛炮战的“突发奇袭”时,可在获得美韩联合司令部许可前即发动“焦土化反击”,第一时间粉碎“挑衅源头”,而今年的UFG无疑进一步强化了“挑衅惩戒”的意味。(环球)韩国总统朴槿惠(资料图片)新闻推荐韩国会官员访问开城工业园区点击查看原图10月30日,韩国国会外交统一委员会相关人员的车辆通过位于京畿道坡州的南北出入境事务所。当日,韩国国会外交统一委员会相关人员一行通过南北..游走以色列

      中国外交部发言人:朝鲜和平利用外空权利受安理会决议等限制广州车展落幕,56万人观展创纪录10级大风袭击新疆西北部风区,477名旅客被困9小时后获救北约驻阿富汗军事基地遇袭11人死亡新闻推荐14岁华裔少女助力地沟油变燃料美国有线新闻网络(CNN)12月2日举办“年度十大英雄”颁奖典礼。现年14岁的美国华裔女孩林心瑜凭借敏锐的观察力和过人的创造力,将原本被废弃的厨房剩余油脂...相关新闻:叙利亚“断网”持续多国谋强化制裁飞天酒“削藩”之后

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